活跃本地楼市外国买家 买气第一季开始滑落

活跃本地楼市外国买家 买气第一季开始滑落 苗丰恬　(2010-05-21) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 学者：中国因“天安舰”事件陷入两难 在中美召开最高政策沟通会议前夕，中国再次以坚定的姿态重申自主决定人民币汇率走向的立场。 李资政吁日以高科技实力继续对本区域发挥作用 学者：深圳富士康坠楼案 祸首是“社会失衡” 印度航空客机降落时冲出跑道起火 百余人罹难 　　去年活跃于本地楼市的外国买家，买气开始滑落。 　　根据戴德梁行（DTZ）的最新研究报告，外地人在第一季买下的新私宅单位，占总数的11％，这个比例较去年第四季的12％稍微减少，却扭转了外地买家比例过去一年来“升升不息”的趋势。在2007年第四季的上一轮楼市高峰，外国买家买下了14-15％的单位。 　　同时，新加坡人购房的比例则相应提高，从前一季的70％增至72％。其中，新加坡人购买不超越50万元的大众私宅单位的比例，从前两季的75％和78％进一步提高到89％，反映出市区外“米老鼠公寓”小型单位得宠的现象。至于永久居民买家，则购下了15％的单位，比例维持不变。 　　在所有外国买家中，排名前三的是马来西亚人、中国人和印尼人。马来西亚占了22％，但延续去年开始的跌势，较前一季滑落了三个百分点。 　　另一方面，中国买家购下的单位比例，则回升两个百分点至17％，接近去年第一季的19％顶峰。印尼买家买下单位高达59％位处第9至第11邮区、第1和第4邮区等传统黄金地段，反映出印尼买家的“口袋”相对深。 　　与此同时，较一年前节节高升的房价，也使不少组屋提升者黯然退场。 　　根据报告，第一季买家当中，有34％为组屋提升者，与去年第四季的数据相差不远。不过，若与截至去年第二季的连续四个季度、房价较低时组屋提升者占了高达40％相比较，则明显减少。另一方面，大众私宅二手单位的尺价，则同比增长了12.3％到623元，超越2007年第四季的上一个高峰（615元）。 　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，目前的情况与去年第四季类似，随着房价上涨，组屋提升者渐渐离场、选择不出手。最受他们欢迎的项目，是义顺的The Estuary，中位数尺价为764元；以及位于第10邮区、多数单价不超过80万元的小型单位公寓RV Edge。 　　根据买卖禁令（caveats），今年第一季共售出了8159个私宅单位，较前一季增加了22％，反映出市场上的买气重燃。其中，价格300万元以上的豪宅占了总销售量的9％，较前一季的8.4％有所增长。 　　在第一季转手的楼花，相等于私宅总销售单位的13％，尽管与前一季的数据差不多，但中位数价格却激增了9％，达到每平方英尺1190元。 　　私宅市场楼花转手活动，向来被视为房地产市场投机炒卖活动的指标。 　　蔡楚芬指出，政府近期规定卖方得付印花税，以及把房屋贷款的上限从90％减少到80％的措施，“应该不会对已经相当低的楼花转售水平产生任何影响。在1995-1996年高峰期，楼花转售水平比这高出很多，达23％到35％。” 　　不过，尽管楼市的情绪普遍乐观，但蔡楚芬相信，外部和政策的风险因素仍在，可打压销售量及买气。 　　她说：“一方面，欧洲信贷危机和高盛风波蔓延效应仍不明朗；另一方面，政府预计会在下半年推出更多土地招标，若买气仍旺盛，或将采取抑制楼市需求的干预措施。”

《联合早报》 （编辑：苏亚华）

ERA 房屋经纪

___HU XIAZHEN.pdf

ERA 房地产公司经理

ERA Marketing Manager

房地产证毕业典礼

总理公署：政府已提高成为新移民门槛

总理公署：政府已提高成为新移民门槛 (2010-03-05) 　　政府注意到一些国人很关注近年吸收大量外国工人和新移民的政策对我国社会方方面面的影响，自去年最后一个季度起已提高外国人申请成为我国永久居民或公民的评估标准，以更好地调整及控制新移民的素质和人数。 　　不过，主管人口政策的副总理兼内政部长黄根成昨天在国会拨款委员会辩论总理公署的开支预算时指出，如果新加坡要跟全球竞争，就必须制造环境去吸引最优秀的人才和中级人员在这里工作，为经济发展作出贡献。 　　他说：“全球企业抢夺人才的竞争十分激烈，要是我们给外人产生错误印象，认为我国排挤外来人才，这将对新加坡大为不利。” 　　黄根成强调尽管政府留意到国人因外国人涌入而产生的情绪，并且已谨慎地改进政策，但是国人也应该客观和理性地看待外来工人和移民问题。因为素质良好的外来工人和移民对新加坡经济的持续增长仍然很重要，而且有助于我们解决严重的长期人口问题。 黄根成希望国人客观和理性地看待外来工人和移民问题。因为素质良好的外来工人和移民对新加坡经济的持续增长仍然很重要，而且有助于我们解决严重的长期人口下降问题。（谢智扬摄） 　　他呼吁人们区分暂时在本地工作的外来工人和将在本地扎根，成为永久居民或公民的外国人。 　　据他透露，前年共有7万9200人申请永久居留和2万零500人申请新加坡公民权获得批准，不过随着政府收紧了政策，去年成为永久居民和公民的人数，已分别减少至5万9500人和1万9900人。 　　黄根成表示政府接下来将进一步减少批准外国人成为永久居民，同时确保成为公民的新移民不但能对新加坡经济做出贡献，也能积极融入社会。 　　然而，他并不赞同对每年所批准的永久居民人数设限，而是认为这应该视申请者的素质和所出现的情况而定。同样的，政府在批准公民权申请时，也会依循这个原则。 　　同过去五年所批准的永久居民人数相比，新增的新公民人数相对稳定。据他估计，我国接下来每年可接受约两万名外国人成为公民。 　　他表示政府已意识到国人对周遭的外国人和新移民快速增加而感到焦虑，不少人因担心外国人涌入导致生活空间被压缩，而外来人才的出现也加剧了职场上的竞争。 　　不过，由于新加坡公民生育率一再创新低，政府还是有必要通过引进外来人才来满足新加坡的经济发展需要，并且绝对不能规定一些工作机会必须保留给新加坡人。 流动人口125万 　　截至去年6月，我国近500万人口当中，有约125万人是为了在本地打工而暂住的流动人口。虽然当中以持有工作准证的外来劳工居多，但也有不少是持有就业准证、跟本地白领直接竞争的海外专业人员。 　　议员英兰妮（丹戎巴葛集选区）就指出，由于经济复苏所带来的好处不是雨露均沾，不少仍活在经济衰退阴影下的新加坡人，对外国人的存在倍感威胁，认为他们不单是来抢饭碗，也将组屋价格推高到一般国人无法负担得起的水平。 　　她巧妙地将这个新加坡公民与新移民之间的矛盾，比喻成亲生孩子认为父母比较疼爱养子的一种不平衡心理。她指出，政府有必要消除国人认为新移民分薄了国民利益的印象。 　　黄根成针对外来人才在职场上与本地人竞争的问题做出回应时，强调如果我国要在国际上竞争，就不能把他们拒于门外。这是因为这些外来人才不来我国帮助我们跟其他国家竞争，将到其他国家去跟我们竞争。 　　“接下来的全球竞争将不断加剧，我们必须吸引有高技能的专业人才来壮大我们的劳动队伍。” 　　他以跨国银行巴克莱(Barclays)为例，说明我国对外来人才敞开门户的政策如何帮助它引进扩展业务所需的人才。这家银行因没受到太大的人手调派限制，才能顺利扩充，并在过去五年为新加坡人制造了近1000个全新就业机会。 　　不过，他也坦承政府近年来所批准的永久居留申请确实比2005年之前来得多，然而这主要是因为政府要争取在这段经济增长强劲时期，大力吸引和留住外来人才在本地落地生根。 　　针对议员姚智（麦波申区）和陈振泉（丹戎巴葛集选区）所提到的关于政府将如何帮助促进新移民融入本地社会的问题，黄根成强调政府接下来在控制新移民人数和素质的同时，也会透过刚在去年成立的国民融合理事会（National Integration Council）进一步帮助永久居民和新公民更顺利地融入本地社会。他不忘提醒国人，要达到这个目的，也需要他们和新移民全力配合。 　　他向国人保证政府在引进高素质新移民的同时，仍会坚守以新加坡人为重的一贯原则。政府为此已在最近陆续调整政策，以更明显地区分公民和永久居民在教育和医疗领域所能享有的津贴。 　　不过，他也强调我国必须继续坚持任人唯贤的原则，以保持竞争力，并维护社会和谐凝聚。

《联合早报》 （编辑：苏亚华）

建屋局即日起推行组屋区永久居民配额

建屋局即日起推行组屋区永久居民配额 陈天明 蔡添成 陈锦柏 蔡永伟 杨荣发 吴淑贤 李静仪 林诗慧　(2010-03-06) 早报导读 中国商务部长：自贸区必定双赢 亚细安（东盟）与中国合作成立自贸区，部分人士发出反对声音，部长则为本项合作鼓气。 [两会专辑] 中国地方政府债务或达万亿 周小川：中国退出“应对危机政策”时机须谨慎 苹果电脑创始人：丰田车安全问题出在电子软件 　　建屋发展局将在组屋区推行永久居民配额（Singapore Permanent Resident Quota），避免许多永久居民同居一处，难以融入本地社会。 　　从即日起，购买组屋的永久居民须符合这个配额，确保住在同个邻里及同座组屋的永久居民不超过5%及8%。来自马来西亚的永久居民不受此限制，因为他们与我国公民在历史及文化上相似。 　　我国有162个组屋邻里，其中13个已超过5%永久居民配额，最高比例更达6.5%。这些邻里遍布我国的西北区，包括裕廊、蔡厝港、武吉巴督、三巴旺、盛港、金文泰、淡滨尼和兀兰等。 　　也就是说，如果永久居民要在这些邻里购买组屋，就必须向同为永久居民的屋主购屋，而不能向新加坡公民购买，以避免住在同区的永久居民不断增加。 　　国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论该部门预算时宣布这个重要措施。他说，永久居民长期居住在新加坡，因此让他们融入本地社会至关重要。 　　他指出，永久居民同居一处的情况目前还不成问题，不过还是须尽早采取预防措施，否则当问题形成时便为时已晚。 　　我国目前有50多万名永久居民，占居民人口的14%。组屋屋主当中，约5%是永久居民，其中2.8%来自马来西亚以外的国家和地区。 　　这不是我国第一次为组屋区定下配额比例。我国自1989年颁布居民种族比例政策（Ethnic Integration Policy），确保组屋区里有不同族群的国人共住，而这个政策已成为我国促进种族融合的基石。 　　设立永久居民配额则是我国公共住屋政策的另一里程碑，显示组屋居民已变得更多元化，因此须确保组屋区继续作为新移民和土生土长国民的融合平台。 　　永久居民推高组屋溢价？ 　　另一方面，组屋转售价格高居不下，不少人把矛头指向永久居民，指他们愿意支付更高溢价，以致组屋价格被推高。 　　国家发展部长马宝山以具体数据推翻这样的言论。去年，本地共有3万7205个组屋单位转手，其中有58个单位的溢价超过7万元。在这些支付高额溢价（cash-over-valuation，简称COV）的买主当中，只有8人或14%是永久居民，其余的50人或86%是新加坡公民。 　　过去两个季度，永久居民支付的转售组屋溢价中位数(Median COV），也和整体溢价中位数不相上下。马宝山说：“这显示永久居民不比新加坡人有更充裕的现金。” 　　除了永久居民外，购买组屋的私人住宅屋主也被指推高组屋转售价格。 　　哈里古玛（碧山—大巴窑集选区）昨天参与国家发展部开支预算辩论时建议，私宅屋主应被禁止购买组屋，这包括从组屋转售市场购买。他认为，有能力购买私宅的人不应该占用组屋。 　　“为何一个人可以住在组屋里头，再用名下的私宅赚取租金收入？反之亦然。” 　　马宝山并不支持这样的建议。他认为，凡事应从长计议，不应该有过度反应，否则往后得扭转所作出的决定。在他看来，要是私宅屋主不能购买组屋，那么组屋屋主是否就不能买私宅？答案是否定的。 　　马宝山说，私宅屋主大致上为组屋支付更高的溢价，不过人数并不算多，因此不至于推高组屋价格。 　　“没有证据显示，特定买主如永久居民及私宅的屋主等，推高了组屋价格。” 　　对于不少议员指组屋溢价过高，马宝山说，溢价有起有落，往后必然有下调空间。要是买主觉得卖主提出的溢价过高，便无须买下房子，因为组屋转售交易是买卖双方在你情我愿的情况下完成。 　　马宝山也重申，政府不会控制溢价走势，而是让市场来决定，否则就等于是干预市场。 　　他说，如果政府控制组屋转售市场，就等于是规定屋主应该以什么价格售屋，而这也是我国许多年以前采取的制度。这样的制度对全岛的80多万名屋主没有好处，因为他们等于是租下组屋，组屋也不会有增值空间。 　　马宝山认为，居者有其屋政策对新加坡最有利，让屋主可以卖掉组屋并从中赚取利润。 　　他也不赞同让买主申请贷款来支付溢价，因为卖家可能借此机会抬高屋价，以致屋价进一步上涨。

《联合早报》 （编辑：梁嘉芪）

春节恐归族 想家不敢回

春节恐归族　想家不敢回 （2010-02-13） 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/adfengchiimu0210.swf 去年生育率低 总理盼国人多生虎子虎女 我国生育率屡创历史新低，李总理在新春献词中希望国人不要因为过于迷信而不想在虎年生育。 中国吁奥巴马　取消会见达赖 春节恐归族　想家不敢回 李德耀：说说台湾的得与失 ● 曾实 　　除了“剩女”、“剩男”害怕过年，更多的“蚁族”（收入微薄并聚居一起的大学毕业生）、“麦兜族”(为寻找属于自己的生活天地而拼搏的年轻一代）同样对这个传统节日感到纠结，想回家，又怕回家。 曾实　报道 广州 　　在广州一家公关公司做策划的蔡芳芳，今年春节选择了不回老家广西南宁，而是和几名朋友相邀去柬埔寨过年，“过年就是一个年终盘点，不光是工作上的成绩，个人生活也同样。每次回家过年，父母看着我孤家寡人的干着急，去亲戚家串门肯定也要被东问西问，索性就不回了。” 　　对于29岁的蔡芳芳来说，这将是第三个在外独自度过的春节。提到过年回家，她更多是想要“为了让爸妈高兴”，是一个提醒自己尽义务的节日。而已迈入“大龄青年”的她，因为没能如父母所愿，找个称心如意的男朋友而感到“压力重重”。不过，虽然传统的节日观念在她脑里已逐渐淡漠，但她仍然认可春节要“合家团聚”，为了让自己缓解内疚的心情，在节前一个月，她特地请假回了趟家，然后告诉父母，自己过年必须加班。 　　像蔡芳芳这样的例子并不少见，而他们现在也有了共同的称谓——恐归族。在中国各大城市的户外俱乐部，都早早发起了号召，组织这些恐归族们异地过春节，包括阳朔、东北、湖南凤凰等国内热点都是这些白领的目的地，不少春节期间不与家人共度，又苦于无处可去的年轻一族，以这种方式结伴而行。比如在天涯户外网上，就设置了春节活动组织专版，活动多在大年二十九日出发，在目的地度过除夕夜，每个团组织人数30到40人不等，不少线路显示已经额满。 　　过年如过关。除了像蔡芳芳这些“剩女”(单身女性)、“剩男”(单身男性)们害怕过年，不愿意回家面对亲人外，更多的“蚁族”（收入微薄并聚居一起的大学毕业生）、“麦兜族”(为寻找属于自己的生活天地而拼搏的年轻一代）同样也对这个传统节日感到纠结，既想回家，又怕回家，所不同的是，他们面对的是经济上的压力，认为自己在外“混得差”、“赚钱太少”、不敢面对家里人充满期待的目光，觉得“没有脸面回家”。 　　在网络的不少论坛上，都有关于春节恐归心理的讨论。在天涯论坛上，一名自称刚毕业不久，收入微薄的大学毕业生，因为没有足够的钱回家，对父亲谎称“可能春节要加班”，他的帖子里流露出抑制不住的愧疚之情。这篇帖子列为“在外谋生者必读”，被网友在各大论坛转载，跟帖者众，不少人大为感慨，表示自己有同样的感受，“看着就像是自己”，乃至发出“为什么过年一定要回家”、“想着要过年就害怕”的感叹。 　　“有钱没钱、回家过年”，每逢年关将近时，人们常常会拿这句话来安慰别人或安慰自己，而这句话的另一面，也流露出因为“没钱回家”而对过年产生一丝恐惧的心理。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网进行了一项调查，共有1840人参加，41.1％的人认为自己就是恐归族，而77.2％的人表示身边存在恐归族，其中20.6％的人发现身边这样的人很多。

1 2 下一页

春节恐归族 想家不敢回

春节恐归族　想家不敢回 （2010-02-13） 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/adfengchiimu0210.swf 去年生育率低 总理盼国人多生虎子虎女 我国生育率屡创历史新低，李总理在新春献词中希望国人不要因为过于迷信而不想在虎年生育。 中国吁奥巴马　取消会见达赖 春节恐归族　想家不敢回 李德耀：说说台湾的得与失 ● 曾实 　　除了“剩女”、“剩男”害怕过年，更多的“蚁族”（收入微薄并聚居一起的大学毕业生）、“麦兜族”(为寻找属于自己的生活天地而拼搏的年轻一代）同样对这个传统节日感到纠结，想回家，又怕回家。 曾实　报道 广州 　　在广州一家公关公司做策划的蔡芳芳，今年春节选择了不回老家广西南宁，而是和几名朋友相邀去柬埔寨过年，“过年就是一个年终盘点，不光是工作上的成绩，个人生活也同样。每次回家过年，父母看着我孤家寡人的干着急，去亲戚家串门肯定也要被东问西问，索性就不回了。” 　　对于29岁的蔡芳芳来说，这将是第三个在外独自度过的春节。提到过年回家，她更多是想要“为了让爸妈高兴”，是一个提醒自己尽义务的节日。而已迈入“大龄青年”的她，因为没能如父母所愿，找个称心如意的男朋友而感到“压力重重”。不过，虽然传统的节日观念在她脑里已逐渐淡漠，但她仍然认可春节要“合家团聚”，为了让自己缓解内疚的心情，在节前一个月，她特地请假回了趟家，然后告诉父母，自己过年必须加班。 　　像蔡芳芳这样的例子并不少见，而他们现在也有了共同的称谓——恐归族。在中国各大城市的户外俱乐部，都早早发起了号召，组织这些恐归族们异地过春节，包括阳朔、东北、湖南凤凰等国内热点都是这些白领的目的地，不少春节期间不与家人共度，又苦于无处可去的年轻一族，以这种方式结伴而行。比如在天涯户外网上，就设置了春节活动组织专版，活动多在大年二十九日出发，在目的地度过除夕夜，每个团组织人数30到40人不等，不少线路显示已经额满。 　　过年如过关。除了像蔡芳芳这些“剩女”(单身女性)、“剩男”(单身男性)们害怕过年，不愿意回家面对亲人外，更多的“蚁族”（收入微薄并聚居一起的大学毕业生）、“麦兜族”(为寻找属于自己的生活天地而拼搏的年轻一代）同样也对这个传统节日感到纠结，既想回家，又怕回家，所不同的是，他们面对的是经济上的压力，认为自己在外“混得差”、“赚钱太少”、不敢面对家里人充满期待的目光，觉得“没有脸面回家”。 　　在网络的不少论坛上，都有关于春节恐归心理的讨论。在天涯论坛上，一名自称刚毕业不久，收入微薄的大学毕业生，因为没有足够的钱回家，对父亲谎称“可能春节要加班”，他的帖子里流露出抑制不住的愧疚之情。这篇帖子列为“在外谋生者必读”，被网友在各大论坛转载，跟帖者众，不少人大为感慨，表示自己有同样的感受，“看着就像是自己”，乃至发出“为什么过年一定要回家”、“想着要过年就害怕”的感叹。 　　“有钱没钱、回家过年”，每逢年关将近时，人们常常会拿这句话来安慰别人或安慰自己，而这句话的另一面，也流露出因为“没钱回家”而对过年产生一丝恐惧的心理。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网进行了一项调查，共有1840人参加，41.1％的人认为自己就是恐归族，而77.2％的人表示身边存在恐归族，其中20.6％的人发现身边这样的人很多。

1 2 下一页

<>作者六六

标题: 图解六六精彩讲座：从《蜗居》谈人生的理想与现实

本主题由 叶明 于 2010-2-7 12:00 设置高亮

叶明 管理员 UID 45 精华 117 积分 10587 帖子 2885 威望 4833 点 阅读权限 200 注册 2006-10-28 状态 离线

#1 发表于 2010-2-7 11:21  资料 个人空间 短消息  图解六六精彩讲座：从《蜗居》谈人生的理想与现实 电视连续剧《蜗居》在中国引起强大的社会共鸣，激起了热烈的讨论，被称为2009年中国最好看的电视剧。剧中的人物，有过初到大城市的理想，也最终在现实面前沉沦。 目前移居新加坡的六六，2月6日下午在新加坡国立大学文学院第9讲堂，带给大家一场精彩而又不失轻松和幽默的讲座，畅谈了她本人对理想与现实的看法。 六六，本名张辛，安徽合肥人，1999年来新加坡定居。她的文字被评论为“行文跳脱飞扬，新鲜灵动，轻松幽默，活泼可亲，散发着生活的智慧和纯真。”她的作品还包括《王贵与安娜》、《双面胶》、《浮世绘》等等。 讲座的主席是联合早报《新汇点》主编周兆呈。 图片附件: IMG_0803_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:21, 54.73 K) 图片附件: IMG_0915_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:21, 50.82 K) 图片附件: IMG_0817_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:21, 94.33 K) 叶明空间 http://www.sgwritings.com/45

叶明 管理员 UID 45 精华 117 积分 10587 帖子 2885 威望 4833 点 阅读权限 200 注册 2006-10-28 状态 离线

#2 发表于 2010-2-7 11:25  资料 个人空间 短消息  六六从一开始就让大家感受到了她的风趣 图片附件: IMG_0822_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:25, 55.27 K) 图片附件: IMG_0886_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:25, 58.51 K) 图片附件: IMG_0889_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:25, 51.22 K) 图片附件: IMG_0899_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:25, 54.48 K) 叶明空间 http://www.sgwritings.com/45

叶明 管理员 UID 45 精华 117 积分 10587 帖子 2885 威望 4833 点 阅读权限 200 注册 2006-10-28 状态 离线

#3 发表于 2010-2-7 11:33  资料 个人空间 短消息  当天的观众也很可爱，进入问答时间后，爱笑的六六时常忍俊不禁 图片附件: IMG_0836_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:33, 54.88 K) 图片附件: IMG_0847_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:33, 52.38 K) 图片附件: IMG_0887_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:33, 56.47 K) 图片附件: IMG_0907_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:33, 51.32 K) 图片附件: IMG_0913_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:33, 49.94 K) 图片附件: IMG_0906_缩小大小.JPG (2010-2-7 11:35, 50.51 K) 叶明空间 http://www.sgwritings.com/45