Monthly Archives: September 2009

继嘉德置地的Interlace后，城市发展(CDL)的百树园(100 trees)昨天的预售活动也出现了相当热烈的购屋反应。截至昨天傍晚6时为止，发展商所推出的280个单位中，已有超过70％(约200个单位)找到了买家。推出的平均售价是每平方英尺895元。 　　根据记者下午2时在现场所见，两层楼的销售展示厅挤满了经纪和购屋者，从现场的贴纸纸版来看，售出的单位已不少。 　　这个星期是政府在本月14日推行降温措施以来的第二个星期。在措施公布后开始预售的两三个共管公寓项目，依然取得不错的销售成绩。 　　截至上个星期天(9月20日)，在Interlace预售期间推出的360个单位中，65％(或233个单位)已售出。预售价格则介于每平方英尺850至1150元之间。 　　在同一个周末推出预售的永久地契地段Elliot At The East Coast也取得不错的销售成绩，发展商国浩置地(Guocoland)在开斋节长周末推出的60个单位中，75％(或45个单位)已找到买家，平均推出尺价为970元。　 　　然而，不是所有正在销售中的项目，都获得了同样热烈的反应。一些在降温措施推出前就登场的项目，反应反倒没有新项目那么“热”。 　　一名市场人士就指出，推出时间较久的项目，其销售步伐已开始缓慢下来。 　　例如，在上个长周末，已售出了约80％单位的沁园(Trevista)，其销售展示厅就相当冷清。远东机构更早前推出的一些项目，也没有像最近这些新项目一样，卖得那么红火。 百树园两层楼的销售展示厅挤满了经纪和购屋者，从现场的贴纸纸版来看，售出的单位已不少。（陈福洲摄） 　　位于西海岸的百树园，属于956年地契，一共有396个单位，分布在八座(其中两座11层楼高，另外六座包括阁楼在内则有12层楼高)建筑内，卧房式样从一卧房至四卧房式及顶层豪宅都有。 建在丰隆花园原址 　　百树园会建在丰隆花园(Hong Leong Gardens)原址，其中一个卖点是公寓内将栽种100棵春意盎然、俗称“新加坡樱花”的黄牛木(Mempat trees)。 　　拥有超过25年历史的丰隆花园，是由丰隆集团在80年代初期兴建的，共有180个单位。在2007年3月，城市发展宣布，以1亿3150万元买下这个956年地契的地段，以便发展一栋全新的共管公寓，即现在的百树园。据了解，百树园估计会在明年中开始建造，竣工日期为2014年12月31日。 　　百树园也是政府降温措施实施后，依然允许买家继续选择利息承担计划(IAS)的最后几个公寓项目之一。然而，要选择利息承担计划，买家必须多支付2.5％的房价。 　　据了解，城市发展前天上午已开始让丰隆花园的业主选购单位，过后也让职员和贵宾选购。昨天早上才开始开放预售，让经纪带客户来买单位。 　　一名在昨天早上7时半就开始在销售展示厅外等候的买家周先生说，他非常希望能买到单位，所以一大早就到现场。一直到中午时分，才轮到他选单位，但他原本要买的一卧房式单位已经卖完，最后选择了一个两个卧房的单位，尺价约918元，但他认为这样的价格还算合理。 　　今年45岁的周先生说：“我买这个单位是为了将来养老，在这之前，也可作为第二个收入来源，若将来我的女儿负担不起，我也可以将这个永久地契的单位留给她。” 　　他也表示不会选择利息承担计划，否则，要买下这个70多万元的单位，他必须另外支付近两万元的房价。 　　周先生说，他原本去年就想买公寓，但看了好几个地方都没有找到理想的单位，现在银行利率不高，他已算过，这样的价格是自己能够负担的。城市发展表示，有鉴于销售反应热烈，接下来它会推出更多单位来应付需求。 　　这个周末将公开发售的公寓，包括Interlace和Elliot At The East Coast，接下来几个星期会登场的，相信还包括和美集团的旭姿轩(Trilight)和远东机构的Cyan——这个位于武吉知马一带、庆振路(Keng Chin Rd)的永久地契共管公寓，共有278个单位。 《联合早报》（编辑：苏亚华）

转售组屋溢价两个月内飙涨 民众请愿要求政府调控市场 邓莉蓉　(2009-09-14) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/adibm0914.swf 中共四中全会将为接班程序拟定方向 中国学者认为，随着中共党内个人权威色彩淡化，党内权力的承传必将更加倚重于制度化的程序安排。 扁一审宣判后提上诉　5年不得重入民进党香港记协游行抗议同行遭新疆武警殴打邓聿文：中国黑社会何以沉碴泛起 　　本地房地产市场最近一片火热，乐观情绪从私宅延烧至转售组屋市场，屋主纷纷抬高卖价，转售组屋的现金溢价（COV）两个月内飙涨一倍多，回到金融危机前水平，有民众最近在互联网上，抗议转售组屋的价格和溢价过高，发起请愿要求政府调控市场运作。 　　自本月3日至今的短短一个多星期，网上请愿截至昨天共收集217个签名。发起人的目标是收集1000个署名后提交给政府当局。 不满情绪主要来自月入超过8000元中等入息者 　　这些不满情绪主要来自月入超过8000元的中等入息者，他们因超出建屋发展局对申请新组屋者的收入顶限，只能在公开市场购买转售组屋或私人房地产。由于私宅价格近期飙升，转售组屋的溢价也跟着水涨船高，直接影响了这群“夹心层”的购买力。 　　建屋局发表的季度数据显示，组屋转售价自2007年至今稳健上升，涨幅达35％。转售价指数在今年首季受经济衰退影响而微跌0.8%后，第二季便迅速回弹至140.2点，创下历史新高。国家发展部长马宝山日前指出，只要经济持续复苏，组屋价格预计还会上升1至2%。 转售组屋价格回到金融危机前水平，民众网上请愿要求政府采取行动，截至昨天已收集217个签名。 　　转售组屋的溢价紧贴经济走势，经济在今年下半年渐趋明朗，过去两个月的转售组屋中位数溢价同比第二季显著上涨。本地两大房地产公司博纳集团和ERA提供本报各自最新交易数据显示，8月份的组屋溢价仍在稳健上扬，各类型组屋的溢价接近两万元。 　　例如从博纳集团的交易，四房式组屋的溢价从第二季的3460元猛涨两倍多至1万5018元，上个月再激增45%达2万1800元。 　　此外，也有少数单位是在5、6万元的溢价成交，HSR房产经纪公司8月份的交易中，一间大巴窑三房式组屋甚至以7万元溢价转手，几乎重现2007年房地产高峰期的水平。 　　请愿者在网上留言指出许多屋主现在动辄要求两三万元额外现金，申诉组屋溢价太高让他们买不起房子，影响年轻夫妇组织家庭的计划。有些人也要求政府采取措施，确保组屋价格保持在合理的水平。最近也有不少读者在报章上投函，讨论这个热门话题。 　　另有一些人不满等候新组屋的时间太长。一个林姓网民指出，他和未婚妻是首次购屋者，可是四次申请榜鹅的预购组屋都不成功。 　　他说：“我们无法支付3万元溢价，因为我们需要保留现金作为结婚用途或应付其他未知的情况。我真切希望国家发展部长能加速兴建更多新组屋。我们都已经30多岁，很想尽快拥有自己的房子，才能准备生儿育女。” 　　受访的房地产学者和分析师认为，组屋溢价取决于市场力量，同时反映市场的整体需求。溢价趋高显示人们对组屋的需求大于供应。经济好时，卖方通常会要求更高溢价，同样的，当经济低迷时，溢价也会跟着下调，或是以估价完成交易。 　　新加坡国立大学房地产系程天富副教授认为，除非有明显迹象指出市场开始出现泡沫，否则政府不宜干预市场运作，因为这会造成其他负面的后果。他也指出，屋主若要求过高溢价，未必能在短时间内找到买家。 　　刚在两个月前买下盛港五房式组屋的吴淑敏（27岁）无需支付溢价，以38万元估价成交，算是较幸运的。她受访时说，由于手头上没有太多现金，无法购买父母住所附近的直落布兰雅组屋。她于是调整要求，转而购买离工作地点较偏远的组屋。 　　“我们一开始就向房产经纪表明无法支付太多溢价，确实会有困难，得多花时间找理想的单位，这也没办法。地点较好的屋子的溢价太高，要拿出这么多现金买第一个组屋不太实际。盛港虽然比较远，周围设施也不多，但却是比较务实的选择。” 《联合早报》（编辑：苏亚华）

农历七月下周五结束 新共管公寓料纷登场 吴慧敏　(2009-09-11) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/adhotel0911.swf 输美轮胎须缴惩罚性关税乃"保护主义" 中国商务部昨天对奥巴马决定对中国输美轮胎实施三年惩罚性关税“表示强烈不满和坚决反对”。 后金融海啸的中国美调整策略 愿与朝直接谈澳门立法会下星期天选举 民主派有机可乘？ 　　农历七月将在下个星期五结束，发展商也紧锣密鼓地筹备在“鬼门”关闭后，推出手头上的新共管公寓。 　　未来几个星期内可能登场的重头项目，包括城市发展的百树园(Hundred Trees)、远东机构的Cyan、嘉德置地的Interlace、和美与MCL地产联手发展的翠怡轩(Parvis)，以及和美的旭姿轩(Trilight)。 　　这几个项目加起来，总共拥有将近2200个共管公寓单位。　　莱坊(KnightFrank)私宅部执行董事区国培说：“上个周末确实比较沉静，一方面是学校假期刚开始，另一方面是没有什么新项目登场，交易主要集中在沁园(Trevista)和Trizon这两个新项目身上。学校要到下个星期才开学，所以这个周末的交易应该还会较为缓慢。” 　　他相信，下个周末的楼市气氛会再度振奋起来，因为鬼节不但刚刚结束，而且还碰上开斋节的长周末，多个重头项目将接踵登场。 Interlace位于吉门岭公寓原址，最大的卖点是由世界知名建筑师奥雷·舍人(Ole Scheeren)设计。 （设计图） The Trizon预售 卖出约120个单位 　　新加坡置地发展的The Trizon已经在过去两个周末的预售活动中，卖出大约120个单位。这个位于冈林弄(Ridgewood Close)，也就是西乃山(Mt Sinai)一带的永久地契项目共管公寓，将在这个周末正式发售，尺价介于1210元至1550元。它共有259个单位，至今已推出200个。 　　同样在两个多星期前预售的大巴窑共管公寓沁园，也已售出至少460个单位。它共有590个单位，至今推出550个单位，售价已从刚开始时的每平方英尺898元，逐步调高至930元。 　　市场消息说，靠近实龙岗花园的Verdana Villas可能在这个周末举行预售活动。这个由Novelty集团发展的项目，建有56间聚落式半独立或独立洋房。每个单位至少有五个卧房、楼面在4327平方英尺以上，售价据说从280万元“起跳”。 　　至于众所瞩目的百树园、Cyan和Interlace，预料会在9月最后两个星期内预售。翠怡轩和旭姿轩则预计10月或11月登场。 　　消息人士说：“Interlace应该会提早开卖，虽然嘉德置地刚刚宣布会在下个月发售，不过这应该是正式发售日期。听说它们在这个星期召见了房屋经纪，所以不是下个周末预售，就是后个周末了。” 　　Interlace位于吉门岭公寓(Gillman Heights)原址，最大的卖点是由世界知名建筑师奥雷·舍人(Ole Scheeren)设计。他是北京央视大楼“大裤衩”的设计者之一，也是著名影星张曼玉的男友。 　　这个位于亚历山大路的99年地契私宅项目，将31座公寓建筑排成六角形状重叠，共有1040个单位。市场人士一般预测，平均尺价应该会定在950元左右。 　　许多人也猜测，城市发展的百树园也可能将价格定在差不多同样的水平，即每平方英尺930元至980元。不同的是，百树园属于956年地契。这个位于丰隆花园(Hong Leong Gardens)原址的西海岸公寓，共有396个单位，其中一个卖点是公寓内将栽种多棵春意盎然、俗称“新加坡樱花”的黄牛木(Mempat trees)。 　　至于远东机构的Cyan，据说也有意在9月底之前预售。这个位于武吉知马一带、庆振路(Keng Chin … Continue reading →