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第三季溢价虽再飙升 半数转售组屋以极低溢价成交 李静仪　(2009-10-19) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 山西煤炭"国进民退"大洗牌 中国煤炭大省山西正进行一场由官方主导的国企兼并重组民企的运动，致一些民营"煤老板"损失惨重。 中国将首次派专家到外国 查流失圆明园文物林瑞生访四川 谈和中国西部未来10年合作我国即将脱离跨国避税“灰名单” 　　第三季转售组屋中位数溢价飙升至1万2000元，比今年首两个季度上涨了两三倍，逼近去年底经济刚开始走下坡的水平。与此同时，仍有近半数转售组屋交易以零溢价或低于1万元溢价成交。 　　作为市场温度计的整体转售组屋中位数溢价（Median COV），在刚过去的第三季度里飙升至1万2000元，比前一季的3000元涨了三倍。 　　与此同时，仍有近半数转售组屋交易以零溢价或低于1万元溢价成交，并非所有买家因溢价过高而得支付大笔现金。 　　过去几个月来，转售组屋溢价明显飙升，有的甚至以六七万元的高溢价转手，令人咋舌，一些网民因此发起请愿，要求政府调控市场运作。 　　建屋发展局答复本报询问时以最新数据说明，虽然转售组屋溢价近月来飙升，但第三季还是有21%的转售组屋交易是以市场估价或低于估价的价格成交，也就是说买方无需支付任何现金溢价。 　　另有25％的转售组屋现金溢价是低于或相等于1万元。 　　不过值得注意的是，第三季零溢价或低溢价的交易比例都比第二季来得低，但比去年第四季全球金融风暴爆发时来得高。 　　此外，中位数溢价也飙升至1万2000元，比今年首两个季度上涨了两三倍，逼近去年底经济刚开始走下坡的水平。 　　溢价是指组屋估价和卖价间的落差。由于它超越估价，因此不能用房屋贷款或公积金存款支付。换言之，溢价越高，买家需掏出更多现金。 　　建屋局指出，转售组屋溢价经常是与有起有落的房地产周期挂钩，今年上半年当经济和房地产市场不明朗时，买家所需承担的现金溢价就比较低。 李家辉觉得自己很幸运，在房屋市场红火时刻，竟然无需支付任何现金溢价就能买到合意的组屋。 　　在这段期间，零溢价交易比例增至多达43%，中位数溢价也下降到3000元。但随着经济好转，溢价跟着水涨船高。 　　根据建屋局较早前公布的预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数上涨3.2%，明显比上季度1.4%小回弹来得强劲。详细数据将在这一两星期内出炉。 　　原本在武吉班让一带租房子的李家辉（37岁，兼职房地产经纪）觉得他最近很走运，因为无需支付溢价就买到惹兰红山五房式组屋。 　　这个有13年屋龄、地点适中的单位估价55万元，但屋主愿出价53万5000元，以低于估价的价格脱售。 　　其实，李家辉的弟弟最近也以低溢价买到中峇鲁附近金殿路四房式单位。这个单位估价47万5000元，他只额外付3000元溢价。据知，附近一些组屋溢价动辄3万元，有的甚至要求5万元。 　　李家辉受访时说：“我也曾碰过一些卖家乱出价，要求1万5000元至2万元的溢价，幸好我们没放弃，终于找到价钱好、又合心意的屋子。” 　　建屋局强调，组屋溢价主要是由买卖双方讨价还价后敲定，当局不宜干预转售市场，否则违反取决于市场供需的房地产交易基本原则。 　　发言人说：“买主可选择不买那些不符合他们期望的转售组屋。” 　　国家发展部长马宝山上月在国会表示，政府不会为了调控转售组屋市场而禁止卖方收取溢价，也不会提供过渡性贷款来减轻买方的购屋负担，因为这么做会进一步推高组屋转售价。 　　建屋局吁请目前拥有组屋、但不急于买屋的屋主，如果担心转售组屋价格和溢价过高，应该三思而后行。 　　发言人说：“不急于购屋的买主可考虑申请预购组屋（BTO），建屋局下来3个月将增加5000个预购组屋。” 《联合早报》（编辑：冰洁）