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活跃本地楼市外国买家 买气第一季开始滑落 苗丰恬　(2010-05-21) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 学者：中国因“天安舰”事件陷入两难 在中美召开最高政策沟通会议前夕，中国再次以坚定的姿态重申自主决定人民币汇率走向的立场。 李资政吁日以高科技实力继续对本区域发挥作用学者：深圳富士康坠楼案 祸首是“社会失衡”印度航空客机降落时冲出跑道起火 百余人罹难 　　去年活跃于本地楼市的外国买家，买气开始滑落。 　　根据戴德梁行（DTZ）的最新研究报告，外地人在第一季买下的新私宅单位，占总数的11％，这个比例较去年第四季的12％稍微减少，却扭转了外地买家比例过去一年来“升升不息”的趋势。在2007年第四季的上一轮楼市高峰，外国买家买下了14-15％的单位。 　　同时，新加坡人购房的比例则相应提高，从前一季的70％增至72％。其中，新加坡人购买不超越50万元的大众私宅单位的比例，从前两季的75％和78％进一步提高到89％，反映出市区外“米老鼠公寓”小型单位得宠的现象。至于永久居民买家，则购下了15％的单位，比例维持不变。 　　在所有外国买家中，排名前三的是马来西亚人、中国人和印尼人。马来西亚占了22％，但延续去年开始的跌势，较前一季滑落了三个百分点。 　　另一方面，中国买家购下的单位比例，则回升两个百分点至17％，接近去年第一季的19％顶峰。印尼买家买下单位高达59％位处第9至第11邮区、第1和第4邮区等传统黄金地段，反映出印尼买家的“口袋”相对深。 　　与此同时，较一年前节节高升的房价，也使不少组屋提升者黯然退场。 　　根据报告，第一季买家当中，有34％为组屋提升者，与去年第四季的数据相差不远。不过，若与截至去年第二季的连续四个季度、房价较低时组屋提升者占了高达40％相比较，则明显减少。另一方面，大众私宅二手单位的尺价，则同比增长了12.3％到623元，超越2007年第四季的上一个高峰（615元）。 　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，目前的情况与去年第四季类似，随着房价上涨，组屋提升者渐渐离场、选择不出手。最受他们欢迎的项目，是义顺的The Estuary，中位数尺价为764元；以及位于第10邮区、多数单价不超过80万元的小型单位公寓RV Edge。 　　根据买卖禁令（caveats），今年第一季共售出了8159个私宅单位，较前一季增加了22％，反映出市场上的买气重燃。其中，价格300万元以上的豪宅占了总销售量的9％，较前一季的8.4％有所增长。 　　在第一季转手的楼花，相等于私宅总销售单位的13％，尽管与前一季的数据差不多，但中位数价格却激增了9％，达到每平方英尺1190元。 　　私宅市场楼花转手活动，向来被视为房地产市场投机炒卖活动的指标。 　　蔡楚芬指出，政府近期规定卖方得付印花税，以及把房屋贷款的上限从90％减少到80％的措施，“应该不会对已经相当低的楼花转售水平产生任何影响。在1995-1996年高峰期，楼花转售水平比这高出很多，达23％到35％。” 　　不过，尽管楼市的情绪普遍乐观，但蔡楚芬相信，外部和政策的风险因素仍在，可打压销售量及买气。 　　她说：“一方面，欧洲信贷危机和高盛风波蔓延效应仍不明朗；另一方面，政府预计会在下半年推出更多土地招标，若买气仍旺盛，或将采取抑制楼市需求的干预措施。” 《联合早报》（编辑：苏亚华）

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