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或自住或投资 新移民成买房生力军 李韵琳　(2009-07-06) 　　原籍中国的刘可一家人于4年前决定在本地定居后，便开始在本地购买房地产。她很幸运地受惠于本地楼市的上涨周期，在短短4年内，买了3个公寓单位，单位的价值目前都比购买时来得高。 　　像刘可一样，在本地购置多个房子的新移民近年来有增加的趋势。本地发展商远东机构有个客户就在6年内在本地购买了15个公寓单位，包括一个价值1400万元的豪宅单位，总值4000万元。 　　新移民在本地购买私人房地产有什么趋势？他们对一些地段的喜好和要求，又与新加坡买家有什么不同？ 　　刘可之前任职的中国公司于2000年派她来新加坡公干，她在公司购置的公寓住了4年，特别想念家的感觉。2005年，一家人决定在这里定居后，就不想继续租房，立即着手买房。 　　刘可目前在本地一家银行工作，全家都已是新加坡公民。她说：“我们买房主要是考虑自己住的。总觉得家居是生活质量的重要保证，投资意图不是很强。”开始找房子时，考虑到儿子就读于南洋小学，便锁定武吉知马一带的房子，与房地产经纪花了好几个星期进行地毯式搜索，却找不到合适的。 在本地购买第一个房地产时，刘可（右）与丈夫南治国考虑到儿子南之瀚就读南洋小学，便锁定武吉知马一带的房子。 　　她说：“新加坡房子的价格主要由地点、面积和地契等因素决定，在确定自己的预算之后，选择具体的单位时，我们在屋子朝向、安静程度、环境和私密性方面应该说是很挑剔的，因此觉得要选到一个合适单位很不容易。” 三小时买下公寓 　　她后来买下现在居住的Duchess Manor则纯属偶然。当时，一家人刚好从超级市场步行回租来的房子，看见路边竖起有项目发售的招牌，便拐个弯去看。没想到这项目非常合乎一家人的心意，从看房子到签约买下一个三卧房式单位，刘可与丈夫南治国只花了不到3小时时间。 　　住了两年，刘可一家很满意住家环境，唯一缺憾是客厅太小，因为烹饪手艺非常好的刘可喜欢在家宴客。孩子也表示有意报考国大数理中学，刘可希望搬迁到学校附近，就开始留意房地产广告，也在网上考察附近楼盘。 　　2007年2月，南治国到国大图书馆查找研究资料，正好看到Clementiwoods的预售广告，拿了一份介绍册回家，一家人看了之后非常喜欢，第二天一早就赶到展示厅。 　　回忆当时情景，刘可说：“虽然只是预售，却挤满人，大家像在抢房子。我们先选中朝向公园的一个四楼的单位，只是到现场看看面向公园的景色如何，一刻钟后回来，四楼、三楼都给人买走了，容不得考虑，我们赶紧买下二楼的三房式单位。” 　　买下之后，又考虑到年迈父母亲不时从中国来小住，新家如果有4间卧房，其中两间卧房有附属厕所会更合适，便托经纪帮忙留意。 　　2008年2月，同一楼盘里有人急于脱售同样面向公园，正北朝向的四房式单位，虽然正处楼市高峰期，刘可还是决定以每平方英尺600多元的价格买下。刘可打算将之前买下的三房单位出售，并在新居建成后把目前的房子出租。 　　虽然都以自居为购屋出发点，但刘可很幸运地在楼市回升初期买房，当年以每平方英尺800元买下的Duchess Manor公寓单位，目前尺价上涨至1100元左右。两年前买下的Clementiwoods，原本售价为每平方英尺500多元，目前已涨至700元左右。 　　谈到在本地买房子与中国的不同，在上海有两栋房子的刘可比较了自己过去在中国买房的经验：“在新加坡买房，特别是从发展商那里直接买房，各种价格和信息都很公开，大家机会均等，老少无欺。这很好。在中国，发展商往往不是很透明，好的单位不容易买到，而且真实房价也因人而异。” 新移民买家出手爽快 　　正协助刘可出售单位的ERA房屋经纪刘秀玲告诉本报，自己好多新移民客户也像刘可一样，购屋都以自住为出发点，然后再考虑作为投资。 　　与本地买家比较，刘秀玲认为新移民买家较爽快，找到心仪房子时很快做出决定，不拖泥带水。不单是来自中国的新移民，印度的新移民买房子时也同样果断。 　　刘秀玲也透露，新移民如果找到理想家园也会比较大方地开价，本地人则会要求折扣等。她说，最近有个新移民客户看上一个单位后，不惜将原本的预算提高4万元，势在必得。 　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道指出，新移民买房子会先挑个喜欢的地点，在那一带找到能满足他们需求的单位，就会很快作出决定；本地买家则会先定一个预算，然后到处去找符合预算的房子，花的时间较长。 　　陈金道也说，除了印尼人之外，其他新移民买家一般不计较房地产是否是永久地契；由于印尼的房子都属永久地契，所以印尼人在本地买屋都找永久地契的。 　　远东机构营运总裁（房地产销售）谢文华指出，中国的房子大都是70年房契，所以来自中国的新移民并不在乎本地房产是属于99年、999年或永久地契的。 　　谢文华说，新移民买房子一般不会申请太多贷款，有的只申请50％贷款。在中国，购屋者习惯以现金买房，对中国新移民来说，在本地能贷款购屋是意外惊喜，但他们一般比较传统，大多不愿向银行多贷款。 中国新移民买家逐年增加 　　大部分受询的发展商和房地产经纪向本报反映，在本地置屋的中国新移民，有逐年增加的趋势。 　　本地最大的发展商之一远东机构（Far East Organisation）更是看准商机，6年前开始积极争取这批买家，如今硕果累累。中国新移民和其他海外买家已在两年前超越印尼人，成为远东机构公寓项目的最大外籍买家，而买家中有不少也已成了本地永久居民或公民。 　　远东机构营运总裁（房地产销售）谢文华接受本报专访时透露，年初至今，约有10％购买本地房产的买家原籍海外，而在海外买家当中，原籍中国的买家占总外籍买家的18％；远东机构的市场占有率则是最大的，达36％。 　　他指出，中国人是在6年前开始对本地房地产感兴趣。他们是看到本地一些发展商在中国兴建的项目，眼前一亮，就把视线从香港转移到狮城。 　　谢文华说：“中国人当初熟悉的公寓是简装的毛坯房，这类房子只是一个空壳什么都没有，简装程度甚至到有窗口但没有窗子。由新加坡发展商在当地兴建的公寓项目与本地的一样，装入厨房和厕所装置，还有卧房厨柜等，而且共用设施多元化，环境绿化，非常舒适。” 　　那时候也有一些在1990年代初移民到加拿大、纽西兰和澳洲的香港和中国人因不习惯新环境的生活，而回到亚洲寻找新落脚处。他们发现新加坡治安好，环境整洁清幽，又与本地人没有文化语言的差异，到处能找到华人食品，与中国也没有时差，因此举家前来购置房子。这批人回家探亲时与朋友分享在新加坡的生活情况，美言一传十，十传百，就有更多人打听如何投资新加坡房地产。 　　察觉到这个新趋势，远东机构6年前在上海设立办事处，向中国商人销售本地房地产，安排他们到本地来考察。 　　“我们安排专车从机场接送他们到我们的酒店，以及到我们属下的中餐馆用餐，之后参观我们的房地产项目。如果他们有兴趣的话，也安排他们与本地银行、学校和政府机构代表会面，协助他们了解在本地定居、经商及孩子教育的问题。” … Continue reading →

发展商全力出击 数千私宅单位上市 吴慧敏　(2009-07-11) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/adsike0710.swf 胡锦涛:中国要加强支持人口较少民族 胡锦涛今年两次批示，肯定了2005年以来推行的扶持人口较少民族政策，并表示继续加大支持力度。 新疆骚乱死亡人数升至184人 汉人居多上海塌楼事件沟通会 一家只许派一代表引不满许文远:已进入最后阶段 抗甲流还有三大要务 　　尽管过去一个星期的股市低迷，房地产税务问题也引起一阵恐慌，新项目的推出市场却越烧越旺，这个周末几乎大大小小的房地产发展商都一窩蜂来争夺买家。据估计，有意买楼的人现在至少有数千个单位可以选择。 　　这个周末新开的楼盘包括远东机构的Silversea、丰隆集团的The Gale、永泰控股的Ascentia Sky、国浩集团的Sophia Residence、万国的Luxus Hills，以及富怡资产管理(Ferrell Asset Management)的富怡首府(Ferrell Residences)。 　　再加上之前已经开卖的多个项目，包括远东机构的远景居(Vista Residences)、集永成的Oasis@ Elias、MCL地产的The Peak@Balmeg、联明的OLA Residences等等，这个周末俨然是楼市的“新加坡热卖季”，肯定会让买家四处忙着作比较。 　　就连已有七年屋龄的雅乐苑(Gallop Green)，也来“插上一脚”。海峡商行房地产部执行副总裁丁行洲说，雅乐居(Gallop Gables)的销售报捷后，就不断有人出价要购买隔邻的雅乐苑单位，公司因此决定开放10个单位来应付需求，每平方英尺售价定在平均1400元，每个单位的面积平均3200平方英尺，售价约450万元。这个价格比海峡商行三个月前卖出的首10个雅乐居单位，调高了将近20％。 远东机构的Silversea是东部最新一栋拥有无敌海景的共管公寓，一些高楼单位还可以看到滨海湾。这个靠近马林百列的99年地契项目，拥有383个单位，前身是安柏别墅(Amberville)中等入息公寓。（远东机构提供） 　　海峡商行至今已卖出40个雅乐居单位，售价也从最初10个单位的每平方英尺1188元，一路抬高至目前的每平方英尺1400元。 　　市场人士指出，本地楼价自五六月以来，就以惊人的速度回弹，特别是第9、10、11邮区的高档私宅项目，价格都普遍攀升了一两成。但由于人们对接下来的楼市看法不一，有人认为私宅价格已经止跌回升，有人则认为楼价随时会回跌，因此房地产分析员建议，有意进场的人应该量力而为，必须做好长线持守的准备。 　　卓登国际研究部主管陈瑞谨说：“要买房子的人应该知道，市场上其实还有很多供应量，不要急着进场，也不要付过高的价钱，他们必须考虑到租金正在迅速下跌。” 市场买气异常旺热 　　官方数字显示，今年第一季，发展商已推出的新私宅单位中，仍有1万7601个还没有找到买家。至于发展商手上虽具备销售资格，但还没有卖出的单位则多达2万1139个。 　　尽管如此，整个市场的买气还是异常旺热，过去几天，多个新楼盘都挤满了购屋的人潮，销售也传出佳绩。 　　远东机构上个星期正式推出的远景居，至今已卖出130个单位，即70％的推出单位，每平方英尺平均成交价格为1070元。至于万国产业在宏茂桥5道兴建的Luxus Hills有地住宅项目，也卖出了50单位排屋。这个999年地契项目，共有78个单位，中间排屋的成交价约175万元，角头排屋的成交价则达205万元。 　　这个周末将增加数百个新的单位来争夺买家，相信将考验整个市场和个别项目的实力。 　　远东机构的马林百列共管公寓Silversea把价格定在每平方英尺1300元起；丰隆集团的樟宜北上段共管公寓The Gale则把价格定在每平方英尺600元至700元之间。 … Continue reading →

  Quote 生活求助-雅虎关系 三类人不宜大量食用苦瓜 苦瓜这道绿色小餐，不仅为生活在暑季当中的人们捎去了几许清凉，而且用其泡制的凉茶也能使人烦渴顿消。然而，营养专家指出，儿童和孕妇以及低血糖患者不宜长期大量食用苦瓜。 研究显示，苦瓜中含有的奎宁具有刺激子宫收缩、引起流产的副作用，孕妇应少吃苦瓜。苦瓜性寒，而儿童肠胃功能较弱，长期大量食用苦瓜会影响儿童的食欲。此外，苦瓜中还含有一种叫“多肽—P”类似胰岛素的物质，具有降糖的功能，患有低血糖的人群也不宜长期大量食用苦瓜。  

戴德梁行：今年私宅成交量 很可能破2006年最高纪录 (2009-07-04) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 意图向美韩日施压 朝鲜9小时连射7导弹 朝鲜本月2日发射4枚导弹之后，昨天连续发射7枚"飞毛腿"级导弹，进一步加剧朝半岛的紧张局势。 奥巴马独立日呼吁再振"美国精神"应对严峻挑战陆客来去匆匆 台南赚不到人民币李显龙：将加紧物色有潜力女性角逐下届大选 　　根据市建局数据，今年首五个月卖出大约5542个新私宅单位。戴德梁行估计，今年首六个月，发展商应该能够卖出6700至6900个，远远超越2008年全年卖出的4264个。 　　戴德梁行(DTZ)的数据显示，新加坡私宅价格在今年第二季上涨3％至13％。前天出炉的官方未完整数据显示，今年4月至6月的首十个星期，私宅价格仍下跌了5.9％。 　　不过，这家房地产咨询公司的亚太区域研究部主管郑惠匀警告：“只要美国和新加坡经济没有明显的复苏迹象，今年第二季的楼价复苏不会持久。而且如果价格继续上升，交易量还会受到影响。” 　　她认为，这一次的楼价回升很可能如昙花一现，因为这股买气是人们担心错过最低价的进场机会而带动的。再加上过去一年多的累积需求量一下子被释放出来，房贷利率又维持在低水平，所以才出现连续四个月都卖出超过1200个新私宅单位的楼市旺季。 　　根据市建局的数据，发展商已经在今年首五个月卖出大约5542个新私宅单位。 　　戴德梁行估计，今年首六个月，发展商应该能够卖出6700至6900个新私宅单位，远远超越2008年全年卖出的4264个单位。它预测，今年全年的成交量很可能突破2006年创下的1万1147个单位最高水平。 　　市建局前天发表的是根据今年4月至6月首十个星期的买卖禁令统计出来的初步数据，完整的数字将在本月底公布。 　　郑惠匀指出：“从2007年第四季至2009年第一季，平均二手成交价格只下跌了10％至35％，但上一轮的亚洲金融危机却下跌了35％至45％。” 　　戴德梁行的第二季报告书显示，第9、10和11邮区的永久地契二手高档公寓价格，在今年第一季仍下滑3.7％。到第二季却扭转方向，回升了11.3％至每平方英尺1247元。小型单位的价格涨幅更明显，二卧房式单位的平均成交价格上升了12.8％。豪华公寓的转售价格则回弹了9.6％至每平方英尺2060元。 　　在黄金地区以外，99年地契的二手公寓价格只回升了3.2％至每平方英尺573元，这相信是因为该类单位之前的价格跌幅较少，而且这个领域的炒家也较少。 　　在租金市场，戴德梁行说，住宅租金继续下滑，不过跌幅也有放缓的迹象。随着更多新公寓陆续完工，为市场带来新的供应量，而需求又软弱，黄金地区的平均租金在今年第二季下跌了9.1％至每平方英尺3.32元。之前第一季的跌幅为16.2％。 　　“豪华公寓的租金受创最深，第二季的租金下跌了10.6％至每平方英尺4.65元，差不多回复到2005年第四季的水平。” 　　戴德梁行发现，今年第二季，买家不但购买新推出的单位，二手市场的交易也非常活跃。外国人也开始进场，今年第一季只有大约5％的新私宅单位是外国人购买的，4月和5月的外国买家比率却提高至8％。印尼人和马来西亚人仍然是最大的外国买家，占了将近五成的外国购买力量。 《联合早报》（编辑：苏亚华）

私宅价格止跌回升？ 市场人士看法分歧 吴慧敏　(2009-07-02) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 中共党内民主呼声强 借中共“七一”党庆的契机，党内人士对民主做出公开思考与呼吁。 邓聿文：“绿坝”与国家“父爱主义”扁求“放过女儿” 马英九强调“不干预司法”亚青运：保龄球女将梁惠芬为我国勇夺首金 今年二三月，卖方还不惜成本地忍痛削价以吸引买家回头的楼市，到了6月却纷纷坐地起价。特别是第9、10和11邮区的高档私宅项目，价格更是攀升了一两成。 　　不少市场人士都看好价格指数将在这一两个季度止跌回升，不过，也有人警告，这次的价格回升很可能如昙花一现，因为新加坡楼市仍存在许多基本问题，随时“旧病复发”。 　　戴德梁行东南亚研究部高级董事蔡楚芬和OrangeTee执行董事陈道俊都认为，楼价其实已经在6月份回升，只是并未被反映在刚刚出炉的第二季初步数据中。 　　OrangeTee执行董事陈道俊说：“只要买气能够持续下去、市场没有出现太大的震荡，今年第三季的私宅价格应该能够回升。” 　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣则看好今年下半年的私宅价格将回升5％至8％。“目前，本地人仍是主要的买家，但一旦两家IR在明年开业，我们应该会看到更多的外国投资者进场。” 　　卓登新达研究部主管陈瑞谨却说：“虽然我知道，一些较乐观的房地产分析员不会说不真实的话，但如果不将事情的全部说出来，其实也是一种罪过。” 　　他认为，这次的楼市回春根本没有实质的基础扶持，很可能只是一个“熊市陷井”，这时候进场的人随时要冒楼价再次暴跌的风险。 　　一来是新加坡的经济基础仍然很软弱，另一波的裁员浪潮可能就要杀到；二来是现在进场的人大多想买来投资，但却根本没有意识到租金正急速下跌，许多人只是想“趁低”买下一个单位然后转手卖出去赚钱。 　　野村(Nomura)的房地产分析员Tony Darwell是另外一位相信新加坡楼价可能出现“W”字形走势的市场人士。他认为，新加坡楼市仍严重供应过剩，再加上租金正快速下跌、未来两三年的私宅单位完工高峰期，将继续对延迟付款计划(DPS)买家带来逼售和悔约压力。 　　上个月，楼价回升的速度相当惊人，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和指出，第二季的新99年地契共管公寓价格的中位成交价为78万8000元，比第一季的69万6000元上升了13.2％。永久地契共管公寓的中位成交价更上升了26.6％，由73万3000元上涨至92万8000元。 　　OrangeTee执行董事陈道俊也说：“今年初，Marina Bay Residences的平均成交价格只有每平方英尺1625元。4月、5月开始起价，6月更飙涨到每平方英尺1900元至2000元之间。不久前，我们帮客户以每平方英尺大约2200元卖出一个单位，是今年来成交的最高价。” 　　同样的，今年第一季，Park Infinia @ Wee Nam的平均成交价格只有每平方英尺1194元，到了第二季已上涨至1295元。最近，一个单位以每平方英尺大约1450元成交。 　　不少受访的市场人士相信，6月份的楼价上涨很可能会抵销发展商在四五月的减价幅度，使到今年第二季的私宅价格指数停止下跌，甚至开始回升。 　　Kovan Residences、Nova 88和Rosewood Suites，都是在今年四五月推出，或者重新推出的项目。当时，它们都明显调低了售价，例如Kovan Residences在今年第一季以每平方英尺均829元平成交，第二季却下跌了17％至每平方英尺692元。 《联合早报》（编辑：苏亚华）