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组屋转售溢价　上月冲破一万 邓莉蓉　(2009-08-19) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 胡锦涛：大陆将继续支持台灾后重建 中共总书记胡锦涛会见台湾少数民族代表团，强调两岸是血脉相连的一家人。 马英九探视高雄六龟 ：抱歉，我来晚了湖南近百儿童沦为“血铅”受害者 全球百位权威女性　何晶排名第五 　　我国经济趋稳带动市场良好情绪，组屋转售市场也迅速回暖，各类型组屋的溢价上个月显著上涨，冲破1万元水平。 　　博纳集团（Propnex）和ERA房地产公司根据各自交易量提供本报的最新中位数现金溢价（median COV）数据显示，7月份的组屋转售溢价明显上扬，显示人们对转售组屋的需求增强，对未来整体的经济情况更感乐观。今年上半年，转售组屋的溢价平均只有5000元左右。 　　三房和四房式小型组屋的溢价增幅最为明显，买主现在更愿意付出比估价高出1万元至1万5000元的价钱；五房式和公寓式组屋等大型组屋也卖得好价，平均有5000元至1万元的溢价，摆脱以往只能以低于估价出售的“命运”。 　　溢价是指组屋估价和卖价之间的落差。在过去两年经济大好时，组屋溢价甚至可高达2万元至3万元不等。博纳集团和ERA房地产公司的组屋转售市场占有率分别约达30%和45%。 　　博纳集团房地产经纪潘德玲上月底刚以7万元溢价将一个位于红山区德普路（Depot Road）、25楼高的四房式组屋卖出，成交价为56万元。她指出，这算是特殊情况，因为买主是在集体出售获利的屋主，有能力出高价买下心仪单位。 　　不过，转售组屋溢价确实呈现上升趋势。她说：“如果地点好、屋子条件不错，现在要卖得好价钱并不难。四房式组屋目前比较抢手，溢价可以高达三四万元，五房式的溢价则是一两万元。不过，市场上还是有不少单位是以估价卖出。” 　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时分析说，整体经济稳定下来制造了有利因素，人们普遍认为新加坡经济已走出谷底，所以原本暂时按兵不动的买主决定纷纷进场购屋。 　　“另外，新加坡有大批永久居民都需要购买转售组屋，转售组屋的需求其实一直存在，即使经济转弱，其价格也不会大幅度滑落。” 　　私宅价格近期迅速飙升，也促使部分原本打算购买私人公寓的夫妇不得不调整目标，改而购买转售组屋。 　　博纳集团总裁伊斯迈则认为，永久居民人口增多、新组屋的等候时间较长，加上市场上已经没有太多多余的组屋供应，都是导致转售组屋需求进一步上升的因素。 　　我国今年第一季的组屋转售价指数下跌0.8%，结束两年多的增长势头。然而，这个情况并没有持续太久，组屋转售价到了第二季便止跌回升，上涨1.4%。 　　伊斯迈认为，转售组屋的价格将持续稳健上升，预料将增加约3%。不过，业者也指出，转售组屋价格上调的增幅不会太快，溢价也不太可能上升到2007年的超高水平。这是因为目前的市场情况和两年前很不同，当时有集体出售热潮、股市和经济增长也表现强劲、人们的花红可观等，给市场注入兴奋剂。 《联合早报》（编辑：苏亚华）

大众化私宅带动楼市大热 (2009-08-18) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 胡锦涛：大陆将继续支持台灾后重建 中共总书记胡锦涛会见台湾少数民族代表团，强调两岸是血脉相连的一家人。 马英九探视高雄六龟 ：抱歉，我来晚了湖南近百儿童沦为“血铅”受害者 全球百位权威女性　何晶排名第五 ● 吴慧敏　报道 　　上个月的楼市暴热是由郊外的大众化私宅领域带动的。市建局的数据显示，发展商在今年7月卖出了2767个新私宅单位，其中半数以上来自中央区以外（OCR）。 　　换句话说，人们在今年7月买下1502个位于中央区以外的私宅单位，这比6月份的432个单位暴增了248％。 　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士说，这主要是因为多个郊外的重头项目，包括丰隆集团的The Gale、华业集团的翠丰苑（Meadows @ Peirce），都安排在上个月登场。这带动发展商在今年7月，推出1856个位于中央区以外新私宅单位，比6月份暴增300％。 　　高档领域却没有太大的变动，发展商在今年7月卖出514个位于核心中央区（CCR）的单位，跟6月份相差不大。 　　较引人瞩目的是位于百慕乐路（Balmoral Road）的Volari。经过11个月的干旱期，终于有发展商愿意试探市场——城市发展将这个拥有85个单位的豪华项目推出，结果火速卖出93％单位，中位成交价格在每平方英尺2000元以上。 　　其他豪宅项目交易活动也开始增加，今年6月只有一个那森居（Nassim Park Residences）单位成交，尺价3813元，但7月份却有四个那森居单位成交，中位尺价3273元。 　　至于Hamilton Scotts的成交量也由两个增加至10个，中位尺价则由2525元上升至2792元。The Orange Grove的成交量由一个增加至九个，中位尺价由2225元上升至2334元。 　　不过，代表中档领域的其他中央区（RCR），需求量由867个单位减少至751，这相信是因为推出的单位不增反减。今年7月只有539个RCR单位推出，比6月份的780个单位减少了31％。 应尽快恢复售地？ 　　楼市记录一破再破，过去七个月来狂卖了上万个私宅单位，不过受访的房地产分析员却对政府是否应该尽快恢复售地，持有很大的意见分歧。 　　卓登国际研究部主管陈瑞谨认为政府应该尽早恢复售地：“还在等什么？难道这个数字还不够令人震惊吗？” 　　他说，楼市的热度已经持续了六个月，再加上刚刚出炉的7月数字简直热爆表，“市场的声音难道还不够清楚吗？如果政府认为楼市仍相当脆弱，难道不应该在泡沫恶化之前先刺破它？如果政府觉得现在的楼市需求是真实的，那么这么殷切的需求，难道不应该尽快恢复正选名单？” 　　资深房地产顾问麦俊荣认为没有必要马上恢复正选名单，因为这不会对冷却楼市有太大的作用。 　　“我想，政府也不想朝令夕改，现在匆忙恢复售地，几个月后楼市冷却了又再冻结售地。” 　　他认为，政府不妨等到今年12月，国家发展部进行列常的年底评估时，才恢复正选名单。 　　他指出，其实最近已经有好几个备售地段被“勾”了出来，例如一幅位于达哥打弯的一幅住宅地段，以及一幅位于武吉班让住宅地段，将在未来一两个月招标截止，为市场增添上千个共管公寓单位。 《联合早报》（编辑：黄秀茱）