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楼市旺热带动 EC二手价两年涨六成

Posted on November 25, 2009 by huxiazhen

楼市旺热带动 EC二手价两年涨六成 (2009-11-24) 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 中国要求网络媒体自负网络安全责任所指“网络安全”包含应对网络色情信息、网络攻击及网络犯罪等，但也被认为指向网络舆论管理。中国需要怎样的“十二五”规划台前外长将来新为建交费案供证最血腥选举暴行后菲南两省一市进入紧急状态　　过去两年，楼市的旺热带动执行共管公寓(简称EC)的二手价格暴涨了63％。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数据，EC的中位价格已经由2006年第三季最低谷的每平方英尺319元，攀升至上个月的每平方英尺519元。　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“我们的分析显示，从1996年至今，直接向发展商购买EC单位的买家，只要价格是在每平方英尺400元上下，持守至今的话，应该都能够从过去两年的价格上涨受益。” 　　例如位于碧山11街的碧山苑(Bishan Loft)，在2001年第三季以每平方英尺平均418元推出。过去三个月，这个项目有8个单位转手，每平方英尺中位成交价格高达699元。如果不计利息和其他费用，业主的利润可能高达67％。　　再如武吉巴督21街的绿亭(The Dew)，则在2001年第二季以每平方英尺平均360元推出。过去三个月，这个项目有7个单位转手，每平方英尺中位价格达到607元。如果不计利息和其他费用，业主的利润也高达69％。　　最近，EC又再成为房地产市场上的一个焦点。组屋转售价格和私宅价格的飙升，促使政府再次推出EC地段，来满足夹心阶层的购屋需求。　　明年上半年的售地计划将推出两幅EC地段供发展商招标。如果需求殷切，发展商还可以将备售名单(reserve list)中的另外三幅EC地段“勾”出来投标。最后一次推出EC 已是四年多前　　发展商最后一次推出EC单位已是四年多前的事情。这是因为政府自2004年第二季后，就没有再卖过任何EC地段。一般相信，楼市在2004年陷入低潮后，私宅价格和组屋转售价格之间的差距也跟着缩小，EC这种夹心房屋的吸引力因而显著减少。　　李晓和认为，即将在明年1月招标的两幅EC地段——万国通道(Buangkok Drive)和义顺11道地段，投标反应将视发展商对EC市场的信心，以及订价策略而定。　　“如果下一个新EC项目相较于同一区的新99年私人共管公寓项目，价格差距够吸引人的话，买家对EC的需求肯定会回流的。” 　　目前，新的EC项目每平方英尺售价大约是566元，而新的99年地契私人共管公寓，每平方英尺中位价大约是825元，中间的价格差距为31％。　　李晓和指出，25％至35％的价格差距，反映了EC的种种购买限制。政府规定，发展商只能将EC卖给家庭收入不超过1万元的人士，而且买家必须在EC内住满五年才能将房子转售给新加坡人、十年后才能转售给外国人。　　EC一旦住满五年、具备转售资格后，与私人共管公寓的价差就会缩小至14％。目前，超过5年屋龄、具备转售资格的EC，二手价格大约是每平方英尺519元。但是，附近的私人共管公寓价格，二手价格却在每平方英尺601元左右。　　目前，新加坡共有23个EC项目，它们遍布在第18、19、20、22、23、25和27邮区，共有1万零430个单位。《联合早报》（编辑：黄爱莲）