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34年来最大跌幅 私宅价格 首季跌14.1％ (2009-04-25) 早报导读 猪流感疫情 世卫拟调高警戒至第五级 猪流感危机继续扩散，到昨天为止，至少有19个国家出现确定或疑似病例。［本地黄色预警］ 饲料涨价＋猪流感 中国猪农没心情养猪 新加坡特遣队在亚丁湾 成功阻止海盗攻击商船 危机中国能否软着陆 ● 吴慧敏 　　发展商在上月底发动的促销攻势进一步加快楼价的崩跌，昨天出炉的市区重建局数据显示，今年第一季的私宅价格猛挫了14.1％，这比本月初初步数据显示的13.8％下跌更为严重。 　　这个跌幅是本地楼市近34年来的最大跌幅，甚至比1998年第三季、亚洲金融风暴冲击下的13.1％跌幅还要惨重。 　　经过连续三个季度的下跌，今年第一季的私宅价格指数已回落至139.9点，即2007年第一季的水平，累积跌幅达到21.2％。这意味，2007年之后进场买房子的人，大多已面对账面亏损。只有在2006年或之前进场的，还可能处于“安全水平”。 　　受访的房地产人士认为，接下来的私宅价格还会继续下滑，不过跌幅将逐渐放缓。他们指出，虽然最近的楼市买气转旺，但并不意味楼价已经见底，实际上目前的买气是发展商的削价措施带动的。 　　今年第一季卖得最好的项目包括水之轩(Caspian)、Double Bay Residences和新乐园(MiCasa)，推出价格都比一年多前楼市最高峰时显著降低。 　　OrangeTee橙地产业执行董事陈道俊说：“第二季的私宅价格将下跌少于5％，带动2009年全年的跌幅控制在20％至25％以内。” 　　高力(Colliers)国际研究部主管郑惠匀也认为，发展商已经在今年第一季降价许多，所以接下来的下跌空间将减少。大众化私宅价格应该会在未来三个季度都平均下跌8％至12％，但中高档私宅价格的跌幅预料高达10％至15％。 　　在租金市场上，今年第一季的私宅租金也连续第三个季度下滑，虽然速度没有私宅价格急促，但也有加快的迹象。 　　今年第一季的私宅租金由下跌5.3％，加剧至下跌8.5％。这意味，本地私宅租金自2008年第二季以来，已经下跌14.1％，跌破2007年第三季的水平。 　　这主要是因为严峻的经济环境导致更多外国人因失去工作而离开新加坡。再加上今年也进入私宅项目的完工高峰期，单单第一季就有2230个单位完工。 　　办公楼和工业房地产市场的情况也在今年第一季加速恶化。今年第一季的办公楼租金由去年最后一季的下跌6.5％，加速至下跌10.7％；价格也由下跌4.9％加速至下跌12％。 　　工厂价格则在今年第一季下跌了10％，是1998年亚洲金融危机以来的最大跌幅。租金则下滑了6.1％。 　　第一太平戴维斯(Savills)研究部副董事森古塔指出，今年第一季的办公楼租金下跌了将近11％，是市建局自1990年发表租金数据以来，办公楼租金第一次跌破10％。在这之前的最大跌幅是1993年第三季的7.1％。 　　今年第一季的办公楼需求继续萎缩32万2920平方英尺，带动全岛的办公楼空置率自2006年底以来，第一次上升至10％以上。 　　郑惠匀透露，办公楼业主之间抢租户的情况相当激烈，一些业主把租金叫价调低25％至30％后，还提供租金假期，让租户可以暂时不需要支付任何租金。尽管如此，今年第一季的租用活动还是相当少，这是因为租户都尽量拖延更新租约的谈判工作，以便争取到更多的减租好处。 　　相比较之下，商店的价格和租金相对持稳，分别下滑了4.2％和3.3％。不过，在零售商的减租呼声下，业主已经通过各种租金优惠和租金假期来留住租户，商店租金预料还会继续走低。 《联合早报》（编辑：黄秀茱）

2006年以来第一次　组屋转售价指数首季下跌0.6% （2009-04-02） 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 中美领袖在伦敦首次会晤 出席20国集团峰会的美国总统奥巴马与中国国家主席胡锦涛，星期三在伦敦举行了首次会晤。 火车大范围调图提速　中国进入高速铁路时代 我国赌场禁门令　家属即日可申请 石之瑜：民进党支持藏独吗？ 股市头条消息，17岁少女股神，8亿建仓 ● 李静仪 　　受经济放缓拖累，连续两年多保持上涨势头的组屋转售价开始下跌，今年第一季组屋转售价指数下降0.6%，是2006年以来首次下滑。 　　这个跌幅也比2006年第三季滑落的0.2%还要大。房屋经纪相信，接下来的组屋转售价还会继续下滑。 　　建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年首季组屋转售价指数一反去年第四季的1.4%涨幅，滑落至138.6点，显示组屋转售市场已趋软。 　　事实上组屋转售价指数的涨幅，自去年第二季就开始逐渐缩小，第四季的1.4%涨幅是之前七个季度以来最低的，因此这次转售价指数下滑0.6%，一般在市场预料之内。 　　C&H房地产董事经理卢元士说：“私人住宅的售价已经下跌，组屋转售价退低是迟早的事，我原先就估计第一季转售价指数会下滑不超过1%，相信这只是第一波，预料接下来还会继续下跌。”　　 　　ERA助理副总裁林东荣指出，组屋转售价自前年首季以来已上涨了32%，今年第一季稍微滑落0.6%是意料中事，显示了组屋转售价正随着经济恶化和失业率上升而下滑。 　　ERA指出，随着经济放缓，较大型组屋单位如五房式和公寓式的售价已面对下跌压力，价格超过50万元的单位越来越难脱手，因为银行批准房屋贷款给潜在买家的要求，越来越严谨。 　　林东荣说：“尽管估价还是很高，但银行已越来越保守，有些买主只争取到70%的贷款，而不是以往的80%，申请到90%贷款的人更是少之又少。” 　　这也就是为什么有更多转售组屋都以低于估价的价格出售，有些单位更是低于估价三四万元。他说：“大型组屋可享有溢价的日子已经结束。”

34年来最大跌幅　私宅价格首季猛挫13.8％ （2009-04-02） 早报导读 http://www.zaobao.com/ads/banners/own/english300x250.swf 中美领袖在伦敦首次会晤 出席20国集团峰会的美国总统奥巴马与中国国家主席胡锦涛，星期三在伦敦举行了首次会晤。 火车大范围调图提速　中国进入高速铁路时代 我国赌场禁门令　家属即日可申请 石之瑜：民进党支持藏独吗？ 股市头条消息，17岁少女股神，8亿建仓 ● 龚慧婷 　　在全球金融海啸和我国经济衰退的连串打击下，楼市终于招架不住，今年第一季的楼价猛跌，创下有史以来跌幅最大的一个季度。 　　最新的官方数据显示，我国私宅价格在今年第一季就下跌了13.8％，是近34年来最大的跌幅。市区重建局是在1975年第二季开始公布私宅价格变化的数据。 　　根据市区重建局的初步数据，新加坡私宅价格指数连续第三个季度下滑，私宅价格从去年第三季开始下滑2.4％，去年第四季又跌6.1％，到今年第一季不但无法止跌，还以更快速度滑落，由162.8点跌至140.3点。这意味着楼价已跌破07年第二季的水平。 　　以跌幅来说，在亚洲金融危机时，本地私宅价格也曾在98年第三季下跌13.2％。 　　市场人士认为，数个月的房市“严冬”，终于让卖主和发展商开始在现实面前“低头”，开始以大幅削价来刺激房市恢复蓬勃生机。 　　高力国际研究部主管郑惠匀表示，去年第四季和今年1月份，环球经济迅速下滑、信贷市场和就业市场恶化，新私宅单位的销售市场几乎静止，相信这是让价格过后下跌的原因。 　　3月份，发展商就以吸引人的价格，推出的新项目、单位或重新推出的项目，就包括水之轩(Caspian)、Double Bay Residences、莉雅苑(Livia)和The Quartz等。 　　以星狮地产的水之轩来说，这个西部共管公寓以每平方英尺580元“开跑”，价格比隔邻西湖园(The Lakeshore)的二手单位价格，足足便宜了20％。国浩置地也一口气削价8.5％，以每平方英尺平均595元，来重新推出The Quartz的剩余182个单位。 　　郑惠匀说：“发展商大幅削价的作法取得成效，吸引买家进场。在今年第一季，估计发展商售出的新单位就超过2100个。这是市场在97年第四季受美国次贷危机影响以来，最高的销售量，也比去年第四季出售的新单位，多了四倍以上。”